Балкон и лоджия с умом
Остекление балкона либо лоджии – один из самых доступных методов расширить полезную площадь квартиры. И в наше время сделать это до боли просто. Довольно позвонить в одну из огромного количества компаний, которые за ваши средства исполнят хоть какой каприз. Неувязка только в том, что желания хозяев квартиры иногда могут пойти вразрез с правилами эксплуатации жилого фонда и даже с законами физики.
Каждый «квадрат» на счету
Показавшиеся в европейской архитектуре балконы вначале предназначались для любования округами и непосредственного отдыха на свежайшем воздухе. Но в советскую эру компактных квартир, когда на счету был каждый квадратный метр, настолько непрактичное применение не много у кого находило осознание. На их сушили белье, устраивали кладовую либо склад ненадобных вещей и при первой способности старались остеклить.
«Опыт указывает, что клиенты очень нередко стремятся использовать лоджии и балконы в качестве дополнительных жилых помещений, – гласит Марат Нафиков, заместитель директора по финансам оконной компании ООО «Фенстер» (г. Казань).– Но в нашем климате для настоящего и круглогодичного использования этих площадей часто приходится заниматься суровым переустройством».
Многие ремонтные компании предлагают услуги по совмещению утепленных лоджий и балконов с жилым помещением. Для этого делается демонтаж оконного блока, подоконной части стеновой перегородки и порога. Обычно такие идеи реализуются для спальных либо кухонь.
Но все это обладатели всегда делают на собственный ужас и риск. Согласовать такую перепланировку с надзорными органами законными способами фактически нереально. Риск навлечь на себя гнев местной жилищной инспекции достаточно мал, но в случае появления претензий придется оплачивать штрафы и за собственный счет восстанавливать балконный блок в его изначальном виде.
Потому нередко собственники жилища ограничиваются тем, что просто убирают раму, а подоконную часть стенки оформляют в виде стола либо барной стойки (если соединяется воединыжды лоджия с кухней). При таком варианте переустройства в случае необходимости всё можно возвратить в изначальный вид с меньшими финансовыми потерями.
«Но и такое решение не приветствуется надзорными органами, потому что наращивает обогреваемую площадь квартиры и может привести к разбалансировке отопительной системы дома, – констатирует Александр Просецкий, генеральный директор оконной компании ООО «Конструкцион-Пласт» («Окна-Про»). – Потому часто собственники просто отменно утепляют лоджию и обустраивают новые квадраты в согласовании со своими желаниями. В большинстве случаев на их устанавливают спортивные тренажеры, компьютерные столы, стеллажи для домашней утвари и товаров. А один заказчик планировал поместить на лоджии маленький бассейн!»
На данный момент многие новостройки сдаются с уже застекленными лоджиями и балконами. Но для ранее построенных жилых домов, согласно действующему законодательству, для остекления балкона требуется согласование проекта с управляющей домом компанией, Роспотребнадзором и с Госпожнадзором. Процесс согласования лучше поручить фирме, которая займется этими работами, потому что без помощи других осилить все бюрократические процедуры очень трудно.
Не перегрузи балкон!
Меж балконами и лоджиями есть принципные различия, которые сказываются на их функциональности. Дело в том, что основанием балкона обычно служит выступающая за границы фасада железобетонная плита, у которой есть жесткие ограничения по допустимой нагрузке. Например, балконные плиты в «хрущевках» вначале рассчитаны на нагрузку менее 100 кг на метр парапета. Но из-за воздействия увлажнения и перепадов температур с каждым годом крепкость плит миниатюризируется. А именно, спецы научно-исследовательского центра «Сейсмозащита» установили, что за 40 лет открытой эксплуатации сечение арматуры из-за коррозии миниатюризируется вчетверо, а предел реальной допустимой нагрузки понижается в два раза – до 50 кг на метр.
Еще ужаснее обстоит дело с балконами в «сталинках» постройки 1930-50-х гг. – там использовались железные либо железобетонные балки, срок службы которых уже подходит к концу. Так что в домах старше 40-50 лет балконы не рекомендуется перегружать ни дополнительными томными конструкциями, ни громоздкой мебелью. Как досадно бы это не звучало, случаи обрушения ветхих балконных плит происходят достаточно часто. К примеру, в 2012 году в Петрозаводске балкон в «хрущевке» упал прямо во время проведения работ по остеклению.
Невзирая на настораживающую статистику, компании, специализирующиеся остеклением балконов, достаточно нередко предлагают устройство так именуемого «выноса», позволяющего мало расширить место. Эта конструкция собирается на базе железных либо дюралевых профилей, которые крепятся к парапету. На их устанавливается подоконник шириной до 50 см (обычно менее 20 см), который становится основой для монтажа дюралевой либо пластмассовой светопрозрачной конструкции.
«Балконы многих домов старенькой постройки могут выдержать только самые легкие конструкции с одинарным остеклением, – констатирует Александр Просецкий («Конструкцион-Пласт»). – При всем этом вынос светопрозрачной конструкции за границы парапета, на чем настаивают многие клиенты, серьезно наращивает нагрузку на плиту. Ну и смысла в этом нет, потому что балкон остается прохладным и не адаптированным для использования в зимнее время. Другими словами на показавшемся подоконнике меж парапетом и окнами всё равно не поставишь цветы».
Итак, остекление должно быть довольно легким, чтоб не перегружать балконную плиту. Обычно в таких случаях употребляются светопрозрачные конструкции на базе массива дерева («столярка») либо из узкого дюралевого профиля с одинарным остеклением (со стандартным стеклом шириной 4-6 мм).
Ограничения древесных рам отлично известны – деформация из-за конфигурации влажности, необходимость повторяющейся покраски, склонность к тлению. Все это приводит к щелям и перекосам уже через пару лет после установки такового остекления.
Дюралевые рамы также имеют свои минусы. Они не владеют ни достаточным термосопротивлением, ни плотностью, чтоб уберечь балкон от низких температур в прохладное время года. Дело в том, что алюминий, как и все металлы, очень отлично проводит тепло, а означает, на таком балконе зимой будет только на несколько градусов теплее, чем на улице.
Приблизительно те же препядствия у безрамного остекления. Такая разработка предполагает отсутствие вертикальных стоек и ригелей. К закаленным стеклам шириной 6-10 мм крепятся ролики, которые ездят по направляющим профилям, установленным сверху и снизу проема. По воззрению профессионалов, теплоэкономия с схожими безрамными системами составит менее 5-10%.
«Помимо обычных «холодных» вариантов остекления на данный момент появилась возможность использовать облегченные пластмассовые конструкции. К примеру, система PROPLEX-БАЛКОН тяжелее дюралевых рам всего на 15%, при всем этом в 65 раз лучше сохраняет тепло (коэффициент сопротивления теплопередаче 0,405 кв.м*оС/Вт), – ведает Евгений Варакса, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Очень принципиально, что эта профильная система позволяет устанавливать не только лишь «холодное» одинарное остекление, да и однокамерные либо двухкамерные стеклопакеты шириной до 22 мм. В конечном итоге температура на балконе, утепленном с таковой системой, в прохладное время будет на 15 оС выше, чем на улице».
По воззрению профессионалов, самый надежный вариант открывания балконного остекления – распашной либо распашно-откидной, как у обыденных окон. Естественно, раздвижные либо откатные створки сберегают незначительно места, но таковой вариант еще ужаснее защищает от продувания и осадков. Не считая того, зимой на направляющих нередко появляется лед, и створки примерзают.
С лоджией проще
В отличие от балконов, у лоджий, которые обычно с 3-х сторон окружены несущими стенками и не выступают за границы фасада, нет настолько жестких ограничений по нагрузке на плиты перекрытия. Так что способности для их переустройства существенно обширнее – прямо до переоборудования под зимний сад либо детскую игровую комнату. Но для этого над лоджией придется основательно поработать, чтоб уменьшить теплоотдачи через все ограждающие конструкции.
Евгений Варакса (PROPLEX) считает, что сохранить приемлемую температуру даже в самые грозные морозы поможет установка пластмассовых окон с монтажной шириной более 55 мм, а для северных регионов страны – более 70 мм. Эти светопрозрачные конструкции достаточно томные, до 70-80 кг на метр парапета, и не каждый балкон их выдержит, но в случае с лоджией такие нагрузки несущественны. В энергосберегающих окна можно устанавливать одно- либо двухкамерные морозоустойчивые стеклопакеты шириной до 40 мм. Чтоб сохранить еще более тепла, они должны изготавливаться с внедрением стекла с низкоэмиссионным покрытием.
Также придется утеплить парапет, верхнюю и нижнюю плиты перекрытия (пол и потолок). Если избран самый обычной вариант утепления изнутри, то плиты теплоизоляционного материала (минеральная вата, стекловата либо пенополистирол) крепятся клеем либо дюбелями прямо на поверхности либо инсталлируются враспор меж лагами (древесными либо из железного профиля). Слой термоизоляции шириной 5-10 см закрывают гипсокартоном, доской, вагонкой и т.п. Так как стенка, обращенная к комнате, является прямым продолжением наружных стенок строения, ее также придется утеплить по той же методике. По другому она будет работать «мостиком холода».
Для утепления парапета часто используют внешний метод. Плиты теплоизоляционного материала крепятся меж лагами на наружные поверхности парапета и обшиваются пластмассовым либо железным сайдингом. Этот метод не «крадет» внутреннее место лоджии, но он еще дороже и труднее. Если утепление изнутри можно сделать своими силами, то наружные работы придется поручать спецам.
Еще незначительно тепла
Сколь бы кропотливо ни была утеплена лоджия, претендующая на роль жилого помещения, для нее необходимы дополнительные источники тепла. К примеру, когда идет речь об устройстве кабинета для работы, уголке школьника либо игровой комнаты для деток, должна поддерживаться комфортабельная температура не ниже 19-20оС.
«С помощью современных теплоизоляционных материалов можно утеплить лоджию на уровне требований, предъявляемых к фасадам построек, – объясняет Марат Нафиков («Фенстер»). – Но нужно держать в голове, что современное законодательство строго воспрещает вынос батарей отопления на лоджии и балконы».
Естественно, проще всего установить стенной либо переносной электронный нагреватель на 1-2 кВт, но такое решение опасно и не особо отлично. Более оптимальный путь, который предлагается многими фирмами, – установка электронных теплых полов. Они представляют собой нагревательные кабели либо маты, которые прячутся в цементную стяжку шириной 3-5 см либо под напольное покрытие. При всем этом электронный пол рекомендуется устанавливать поверх слоя теплоизолятора (к примеру, экструдированного пенополистирола) шириной более 3-5 см. Это очень уменьшит расход электроэнергии.
По отзывам профессионалов, для заслуги комфортабельного локального климата довольно термический мощности полов 200-250 Вт на кв. м, что может стоить более 3-5 тыс. руб. за «квадрат» (без цены работ). Благодаря электрическому контроллеру и термодатчикам в помещении будет автоматом поддерживаться комфортабельная температура.
Как демонстрируют расчеты, в разгар зимы для таких систем расход электроэнергии составит 50-75 кВт*ч на кв. м пола лоджии либо в валютном выражении – до 200-300 руб. за месяц (зависимо от местных тарифов). Прямо скажем, суммы немалые, как и все остальные расходы, которые придется понести, чтоб перевоплотить лоджию в уютную и теплую комнатку. Так что обладателям квартиры нужно все взвесить и решить – стоят ли дополнительные квадратные метры потраченных средств либо же лучше по старинке использовать прохладную лоджию для хранения лыж, велосипедов и банок с огурцами.
Мойка высокого давления STIHL RE 362
Качественная мойка высочайшего давления с подачей прохладной воды на 180 бар и глиняними поршнями для долгой службы. Два бачка для моющих средств с кнопкой переключения для универсальной чистки поверхностей. Инноваторская система фиксации сетевого кабеля. Раскладная ручка для облегчения транспортировки и удачный проф разбрызгиватель со интегрированной системой регулировки давления/расхода. Рассчитана на напряжение в сети 400 В.